2026年6月北京朝阳区南磨房乡广渠路地块挂牌情况

突发挂牌引爆市场关注

在2026年6月29日的晚间时分, 北京市规划和自然资源委员会正式挂牌了朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目的0409 - 10地块, 其起拍价格极为高昂, 达到了70.5亿元之巨。此消息很快就在房地产圈引起了热烈的讨论热议, 相当多的业内人士都表达称, 该地块以楼面价大约68331元每平方米的价格进入市场, 可称得上是今年北京土地市场的一颗重磅炸弹了。

那时市场曾有传言说, 该地块或许因考古方面的发现而会延期, 然而北京规自委的决策步调出人意料, 它从预申请开始, 一直到挂牌阶段, 只花短短的几天时间便将流程走完, 这展现出政府对于土地供应有着积极的态度以及高效的执行力。

地块核心参数深度解析

此地块处于朝阳区南磨房乡, 其东边是0409 - 09地块西边界, 南边是规划大郊亭三街北红线, 西边是街坊二路西边界, 北边是0409 - 09地块南边界以及广渠路南红线。土地面积有36847.62平方米, 建筑控制规模是103173.33平方米, 容积率为2.80。

起拍价钱是70.5亿元, 折算成楼面价大概是68331.61元每平方米。按照出让文件来看, 用地西侧会设置南北走向的街坊路, 宽度是15米, 这条道路能够计入基底用以计算建筑规模, 给开发商带来了更大的规划灵活性。

考古争议尘埃落定

市场上周有传闻称, 南磨房乡广渠路那块地疑似挖出了文物, 面临着可能延期出让的状况。然而最新的出让文件明确讲了, 此次申请的地块暂时不涉及不可移动文物, 并且已经完成了考古勘探工作。北京市考古研究院出具了保函〔2026〕159号, 确认部分区域此刻正在进行考古发掘。

文件呈现出这样的情况, 0409 - 10 - 01地块截止到2026年6月的时候, 已经把考古勘探给完成了, 然而0409 - 10 - 02地块呢, 此刻依旧在开展着考古方面的工作。这样的一种安排, 一方面保证了文物保护工作不会受到干扰, 另一方面确保了土地出让流程能够持续地向前推进, 达成了多方利益的平衡状态。

地铁一体化设计亮点

该地块最为突出的亮点在于和地铁28号线有着深度的联动关系, 依据朝阳区政府的批示, 0409 - 10地块东侧的0409 - 09地块地下部分会建造约2000平方米的地下商业, 并且借助地下通道与地铁28号线达成连通状态, 与此同时, 28号线的出入口、风亭等附属设施会和地块建筑进行一体化设计。

这种位于北京最要害区域内的轨交一体化开发样式, 极为少有。地下商业设施不能分开售卖, 经由朝阳区政府许可后能够整个转让, 这保证了商业运作的一致性以及品质管理。

预申请规则严格透明

这次预申请被受理的时间, 是从二零二六年六月二十九日开始的, 一直到二零二六年七月二十八日下午十七点整截止。参与预申请的企业, 必须要有房地产开发资质才行, 可以独自去竞买, 也能够联合起来竞买, 不过联合体的各方都必须同时拥有资质。同一个企业并且其控股公司, 是不可以参与同一宗地的竞买的。

国家企业信用信息公示系统以及“企查查”APP会被用于对竞买人资格展开核查, 此严格审核机制的目的在于防止关联企业去围标串标, 以此维护市场公平竞争秩序。

城中村改造与城市更新

地处南磨房乡的广渠路城中村改造项目, 属于北京城市更新里相当重要的一部分内容。该地块迅速挂牌, 这意味着城中村改造迈向了实质性推进的阶段。按照出让文件所规定的, 0409 - 10地块要跟0409 - 09地块同步去实施, 以此保证整体开发节奏能够保持一致。

在将来, 这儿即将建造那种整合了住宅、商业以及交通枢纽的具备现代化特征的城市综合体。地铁28号线一旦实现连通, 便可以进一步使此区域的经济活力被激活, 进而给朝阳区南部带去全新的城市面貌的变化情况。

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