2026年7月1日杭州上半年土地市场收官战结果揭晓

断供三年湘北地块绿城15亿抄底

7月1日那一天, 杭州湘北单元, 在间隔三年之后, 终于挂牌出让了一宗滨水低密宅地, 并且附带超过1万平方米的商业商务体量。绿城呢, 是以大约15.3亿元的总价、15875元每平方米的楼面价将该地块拿下的, 溢价率是40.38%。虽说商业部分使得去化周期被拉长了, 但是低密属性还是吸引了14家房企去参与竞拍。

参与行业的相关人士明确指出, 这算是该板块取消了限价规定之后的头一回进行供地, 对于价格修复有着十分强烈的预期。绿城依靠其产品所具备的能力优势, 在商业配比方面压制住出价预期的情形下寻觅到了相应机会。地块周边的配套设施已然呈现成熟状态, 对未来的售价有希望突破每平方米4万元的水平。

国丰69%溢价率刷新板块纪录

同日, 湘北又有一宗宅地引发了极为激烈的争夺, 国丰凭借69.34%的溢价率将其斩获, 成交的楼面价为33868元每平方米, 这创造了湘北板块地价的新纪录。有14家房企参与了竞拍, 竞价的轮次超过了40轮, 最终国丰取得胜利。

《浙商》杂志的记者知晓了, 国丰此次获取土地主要是看准限价放开之后的价格上涨空间, 湘北板块的新房库存数量较少, 二手房屋价格已经突破了每平方米5万元, 市场的预期呈现出乐观态势, 地块紧挨着地铁站以及商业中心, 房屋销售出去的压力比较小。

乔司地块零溢价嘉溢制衣代工转型

和湘北的火爆形成差别, 乔司单元LP020102 - 09 - 01地块只有一家参与竞拍, 是以零溢价的底价达成成交的, 获得这块地的竟居然是隔壁的嘉溢制衣厂, 它是为包括H&M等在内的服装品牌做代工的企业, 这个地块是从工业用地转变为住宅性质的, 它的总的出让面积是比较小的。

表示的嘉溢制衣厂相关负责人称, 这么做的目的在于拓展业务板块, 借助杭州楼市的热度达成多元化布局。分析师觉得, 代工企业进入地产领域, 从侧面显示出制造业利润承受压力, 不过这也是企业转型的一个积极信号。

上半年杭州土拍两极分化明显

《浙商》杂志所统计的数据表明, 在2026年的1月到6月期间, 杭州成交了34宗宅地, 这些宅地合计出让金为481.45亿元, 其平均溢价率为35.04%。和2025年的同期相比较, 宅地的供应量出现了“腰斩”情况, 然而溢价率却从32%提升到了35%。冷热两极的叙事贯穿了整个上半年。

拿地宝研究院院长钱贤强剖析, 在2025年同一时期, 鉴于现房销售政策的传闻, 80%的宅地被集中出让, 这属于非常规的供应情况。今年上半年, 34宗宅地的数量与2024年上半年完全保持一致。《维维说房》总编辑裘维维宣称, 杭州的土地出让节奏具备智慧, 能够稳定住市场预期。

滨江87亿稳居榜首央国企精准狙击

显示数据的中指研究院表明, 上半年滨江该地拿地八宗, 权益金额达八十七点一二亿元, 在杭州土拍市场中稳稳占据榜首位置。滨江集团副总裁郭清进行透露, 则是包含合作项目在内一共拿到了十一宗地, 总金额为一百五十五点七一亿元, 且总共在杭州市场所占份额为百分之三十二。招商蛇口仅仅只有两宗地, 投入金额为七十一点一九亿元。

本土民营企业采用, “广撒网、多补仓”的策略, 凭借高频次小体量来分散风险。中央国有企业则集中火力, 去争夺核心区域的大宗地块, 招商和滨江已然成为“黄金搭档”。裘维维表明, 中央国有企业的产品力已经追上绿城滨江, 出手愈发果决。

下半年土拍节奏将更密集

1. 裘维维针对下半年走势而言, 做出了这样的判断, 即宅地出让节奏将会更为密集。2. 并且其总量会大于上半年, 在6月的时候就已经出现了相关苗头。3. 上半年由于春节时间偏晚, 所以有效出让仅仅只有三四个月。4. 在放开限价之后, 高溢价率已经并非是炒地价, 而是市场预期价格的修复。

郭清称, 鉴于对杭州城市以及市场怀有信心, 还有公司产品具备实力, 所以对高溢价率持有客观的评价。合肥、南京等城市土地拍卖的热度也要么同样呈现回升态势, 杭州作为被众人视作“值得全力争夺之地域”, 在下半年房地产企业获取土地的积极性有希望持续得以提高。

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