2026年5月二手房Top4城市排名：谁表现最好？

月供逼近房租 年轻人果断出手

5月刚过去, 核心城市二手房市场给出了一份令人惊喜的成绩单, 在北京, 二手住宅网签数量为1.58万套, 同比增长了11.8%, 连续3个月超过1.5万套, 创下了2022年以来5月的最高纪录；在上海, 成交数量超过2.8万套, 同比增长约31%, 刷新了近六年同期的纪录。在深圳, 一二手住宅加起来成交10079套, 近14个月来首次突破万套, 其中二手房成交均价达到6.08万元/平方米, 环比上涨5%, 经过多月后又重回“6字头”。今年, 杭州作为新一线标杆城市, 其二手房网签数量达到了9087套, 相较于去年同期, 大幅上涨了近18% , 并且这一数字创下了近五年5月的最高纪录。和往年在“金三银四”之后迅速降温的情形不一样, 今年的热度从3月开始一直延续到了5月, 重点在于, 20个城市的二手住宅成交数量同比增长了19.3%, 而且这个增幅还在不断地扩大。

更需留意的是, 此番放量基本不存在任何新的重磅刺激政策, 除深圳在4月底有微调之外, 它更像是历经多年压抑后的自发修复, 买卖双方最终寻觅到了双方都能接受的平衡点。中介圈子里有这样一句话流传: “当月供与房租相差无几时, 多数人都会选择偿还月供。”以杭州市区某个老小区作为例子, 64平方米的两居室售价在130万至160万元之间, 首付三成大约40多万元, 贷款90万元、30年期等额本息, 月供大概4000元出头, 而相同户型的市场租金约为3500元。在年轻夫妻当中, 那些月薪处于还可以的水平的, 怀揣着“每个月再多付出几百块钱, 资产就归自己所有”这样的心态, 会优先去产生买房的选择。另外一方面, 租房的时候会面临诸如搬家、租金上涨、房东收回房屋等具有不确定性的情况, 这就进一步更加刺激了他们买房的心理。

低总价房源主导 刚需成绝对主力

这一逻辑, 在全国好多不同的地方, 反复地上演着。按照中指研究院给出的数据, 在2026年1月开始一直到4月这段时间, 上海总价300万元以下的二手房, 成交数量达到了4.9万套, 跟同比情况相比增长了41%, 成交占比达到了58%, 相较于2025年提高了8个百分点。北京、深圳的这个比例, 也各自提升了大约6个百分点。好多位经纪人都有这样的反映, 带看转化率的提升, 常常是在客户拿出手机算完月供和房租的差额的那个时候发生的。历经连续数年的房价作出调整以及利率呈现下行迹象, 新增房贷利率步入“2”字头之时段, 部分低总价房源的持有成本已然逼近甚至是低于同品质租房所需支出, 刚需客群也从“始终在等待更低价位”转接为“当下能够予以接受”。

其一, 这波行情存在另一面, 是价格回调幅度足够大，进而使得总价跌入买家能够接受的范围。其二, 不少中介表示, “这一轮‘以价换量’的逻辑未曾改变, 关键在于哪些板块能够率先调整到位。”其三, 深圳二手挂牌均价环比呈现微跌态势, 不过成交朝着低价优质房源集中, 均价回归到“6字头”。其四, 北京、上海部分“老破小”相较于历史高点下跌了20%至30%, 然而却反而激活了首次置业需求。应当留意的是, 北京和上海的挂牌数量相较于去年的最高点已然回落了百分之十四到百分之二十一 , 这表明极具性价比的“笋盘”在被迅速消化之后, , 要是后续的价格反弹速度过快, , 那么成交量是否还能够维持就会成为一个疑问。

结构化行情明显 城市分化加剧

此轮回暖展现出显著的结构化差别所在, 对北京、杭州成交实况予以检视知悉, 低总价小户型因大幅降价从而推动成交, 改善需求仍旧处于观望态势, “卖旧买新”置换链条未得以全然打通, 上海刚需客群同样占据六成之多, 不过300万至900万改善及高端房源占有比例悄然间有所提升, 置换链条初步被激活, 量价呈现出齐稳的初步迹象, 深圳得益于4月底所出台的优化核心区域限购政策, 还有公积金提额政策起到催化作用, 这使得核心区域新楼盘来访量和成交量两者都是上升状态, 改善型购房者入市意愿显著增强。

很容易发现, 这一波行情并非是投资需求的回流, 而是被低总价、低利率以及可接受月供的筛选条件所吸引，刚需乃是绝对的主力。北京有一位中介告知记者, 5月带看量环比增长大概15%, 然而成交周期从去年平均45天缩短至30天以内, 客户做出决策速度更快。上海浦东某一个板块的经纪人称, 300万以下房源差不多“卖出一套就有一套成交”, 业主议价空间从5%收窄至2%左右。杭州有一位在业内的人士表明, 老小区成交的活跃度呈现出提升的状况, 然而改善型楼盘库存的去化周期依旧长达18个月, 结构性的矛盾十分突出。

热度能否持续 看三个关键指标

当笋盘被全部消耗完之后, 成交情况能不能持续保持。要是具有性价比的房源被大量抢购, 业主降低挂牌价格或者大幅提高价格, 那么刚需购房者进入市场的动力就会减弱。从以往的经验来看, 那种通过降低价格来换取成交量的模式, 在极端低价的楼盘全部售罄之后往往会面临成交量减少的压力。第二点, 改善性购房需求什么时候能够接上力。只有在“卖掉旧房子来买新房子”的这个过程顺畅无阻, 也就是说二手房能够顺利卖出去从而带动那些有置换需求的客户再次购房, 市场才有可能从微弱的复苏状态迈向中级阶段的修复。目前只有上海初步呈现出了这样的迹象, 其他城市还需要一些时间。第三点, 季节性因素以及对未来的预期。

过去年份当中, 6月以及7月这些阶段, 一般而言属于传统意义上的淡季时期, 此时带看量存在着环比下降回落的可能性。然而要是价格能够维持在横盘状态, 并且政策方面不会出现负面的反向转变, 那么“刚需性质的基本市场基础量加上局部能够有所提质改善的情况”, 就有希望促使核心区域城市的成交量相较于2024年到2v25年这个阶段进一步提升到更高水准。深圳地区一位从事相关行业的内部人士明确指出, 如果后续并没有新增加的刺激性质政策出现, 市面上这类市场情况有可能在7月之时之后踏入平稳的阶段时期。北京链家研究院的专业分析人士表明, 目前当前这个市场环境之下所展现出来的情绪是偏向于谨慎的乐观状态, 不过想要达成完全彻底的复苏仍旧还需要一定的时间期限。

年轻人用行动投票 房子回归居住本质

在签约之后, 一位年轻人发了条朋友圈,内容是: “终于有了一盏灯是为我点亮的。”和他处于同一张买卖合同上签字状态的, 是降价16万的卖家。普通人不一定懂得宏观数据, 然而却凭借行动完成了一回对房子的重新认知, 即房子终究会回归居住属性。上海有一位购房者告知记者, 她跟丈夫看房长达半年时间, 最终选定一套总价280万元的老公房, 月供大概4200元, 相较于同地段租金高出800元, 不过“不用再担忧房东突然卖房”。

在北京海淀区, 有一位业主称, 他把一套小两居挂牌了将近一年时间, 最终以降价25%的价格成交, 买家是一对刚刚结婚的年轻夫妇。他还说, “他们算完账后认为很划算, 我也觉得能够接受。”而这种由买卖双方自愿达成的平衡点, 恰恰是市场自发出清的信号。若想获取更多信息, 可登录www.xysjyywxh.com, 去获取最新的市场动态以及数据解读。

你会在当前市场下买房吗

通过这一波行情来观察, 核心城市的二手房市场呈现出了自发回暖的态势, 刚需客群变成了主力。月供差不多接近房租, 利率创下新低, 房价回调到合适位置, 这些条件能不能打动你? 在当前市场状况下你会选择买房, 还是会继续观望等待? 欢迎在评论区去分享你的看法, 点赞并且转发这篇文章, 好使更多人知晓市场最新的动向。

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